집북서울 서대문구 › 홍제동
문화촌현대 실거래가
서울 서대문구 홍제동 463 · 36개월 매매 134건 · 최근 1년 52건 · 국토교통부 실거래 신고 기준
최근 거래 8억 5,000 전용 59.94㎡ · 14층 · 2026.08.14
- 신고가: 전용 60㎡ 8억 8,500 (2026.08.05) — 이전 최고 8억
- 주변 대비: 같은 동 비슷한 연식·크기 단지 3곳보다 평당가 28% 낮음
단지 정보
| 주소 | 서울 서대문구 홍제동 463 |
|---|---|
| 준공 | 2002년 |
| 세대수 | 769세대 |
| 동 수 · 최고층 | 4개 동 · 20층 |
| 용적률 · 건폐율 | 280% · 20% |
| 가까운 역 | 홍제역 (3호선) 걸어서 15분 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 | 혼합식 |
| 시공사 | 고려개발 |
| 세대당 주차 | 1.01대 |
| 관리비 | 국평(84㎡) 월 약 22만 원 (전용 ㎡당 2,617원, 최근 12개월 평균) |
| 배정 초등학교 | 서울인왕초 |
| 중학교 학군 | 서부3학교군 |
평형별 시세
평당가는 전용 3.3㎡ 기준(공급 평당가보다 약 1.33배 높게 보임), 1년 변화는 같은 평형 거래 비교
| 전용 | 1년 변화 | 평당가 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 약 24평 | +33.5% | 4,688만 | 11 |
| 85㎡ 약 34평 | +28.3% | 3,792만 | 8 |
전세가율
최근 6개월 신규 전세와 매매 중위(각 2건 이상인 평형)
| 전용 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 7억 4,000 | 4억 4,000 | 59% |
최근 실거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 59.94㎡ | 14층 | 8억 5,000 | |
| 2026.08.05 | 59.94㎡ | 4층 | 8억 8,500 | |
| 2026.07.20 | 84.99㎡ | 8층 | 9억 7,500 | |
| 2026.07.08 | 84.99㎡ | 16층 | 9억 7,500 | |
| 2026.06.09 | 59.94㎡ | 8층 | 8억 | |
| 2026.06.03 | 84.99㎡ | 11층 | 9억 | |
| 2026.05.26 | 84.99㎡ | 10층 | 7억 3,500 | |
| 2026.05.24 | 59.94㎡ | 12층 | 8억 | |
| 2026.05.23 | 84.99㎡ | 5층 | 9억 | |
| 2026.05.16 | 84.99㎡ | 6층 | 8억 7,500 | |
| 2026.05.16 | 84.99㎡ | 5층 | 8억 7,000 | |
| 2026.05.11 | 59.94㎡ | 11층 | 7억 8,000 | |
| 2026.05.05 | 59.94㎡ | 20층 | 7억 7,000 | |
| 2026.05.04 | 59.94㎡ | 11층 | 7억 | |
| 2026.04.28 | 59.94㎡ | 2층 | 7억 6,800 | |
| 2026.04.27 | 84.99㎡ | 14층 | 9억 | |
| 2026.04.24 | 84.99㎡ | 6층 | 8억 3,000 | |
| 2026.04.22 | 59.94㎡ | 17층 | 6억 5,000 | |
| 2026.04.21 | 59.94㎡ | 17층 | 7억 8,000 | |
| 2026.04.20 | 84.99㎡ | 8층 | 8억 5,000 |
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