읽는 법 가이드

집북의 숫자가 어떤 기준으로 만들어지는지, 부동산 자료를 볼 때 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.

• 실거래가와 호가는 어떻게 다른가
  국토교통부 실거래가가 무엇이고, 호가와 왜 다른지, 신고 기한과 해제 신고, 직거래·일괄 거래를 어떻게 다루는지 설명합니다.
• 국평·전용면적·평당가 읽는 법
  전용 84㎡(국민평형), 공급 평형과 전용 평형의 차이, 평당가가 기사마다 다르게 보이는 이유를 정리했습니다.
• 전세가율 보는 법과 주의할 점
  전세가율의 계산 방식, 갱신 계약을 빼는 이유, 지역별 범위와 전세가율이 높을 때의 위험을 설명합니다.
• 재건축·재개발 단계 한눈에 보기
  정비구역 지정부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분, 이주·착공, 준공까지 정비사업 단계와 각 단계의 의미를 정리했습니다.
• 법원경매·온비드 공매 물건 볼 때 확인할 것
  감정가·최저가·유찰, 매각물건명세서의 인수 권리, 현황조사서의 점유 관계, 낙찰가율과 공매의 차이를 설명합니다.
• 집북 순위와 신호는 어떻게 만들고, 얼마나 맞았나
  시군구 1년 상승률 순위의 백테스트 결과, 신고가·싸게 거래·주변 대비 신호의 정의와 한계를 공개합니다.