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포레나별내 실거래가
남양주시 별내동 1041 · 36개월 매매 67건 · 최근 1년 36건 · 국토교통부 실거래 신고 기준
최근 거래 7억 8,000 전용 85㎡ · 4층 · 2026.09.23
- 신고가: 전용 85㎡ 7억 8,000 (2026.09.23) — 이전 최고 7억 3,600
- 주변 대비: 같은 동 비슷한 연식·크기 단지 8곳보다 평당가 12% 높음
단지 정보
| 주소 | 경기 남양주시 별내동 1041 |
|---|---|
| 준공 | 2012년 |
| 세대수 | 729세대 |
| 동 수 · 최고층 | 11개 동 · 24층 |
| 용적률 · 건폐율 | 215% · 18% |
| 가까운 역 | 별내역 (8호선·경춘선) 걸어서 25분 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 | 계단식 |
| 시공사 | (주)한화건설 |
| 세대당 주차 | 1.06대 |
| 관리비 | 국평(84㎡) 월 약 33만 원 (전용 ㎡당 3,917원, 최근 12개월 평균) |
| 배정 초등학교 | 한별초 |
| 중학교 학군 | 별가람중학군 |
| 구역 이름 | 남양주 별내지구 택지개발사업 |
평형별 시세
평당가는 전용 3.3㎡ 기준(공급 평당가보다 약 1.33배 높게 보임), 1년 변화는 같은 평형 거래 비교
| 전용 | 1년 변화 | 평당가 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 약 34평 | +2.9% | 2,804만 | 21 |
전세가율
최근 6개월 신규 전세와 매매 중위(각 2건 이상인 평형)
| 전용 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 85㎡ | 7억 1,750 | 5억 2,000 | 72% |
최근 실거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 85㎡ | 4층 | 7억 8,000 | |
| 2026.09.20 | 84.89㎡ | 18층 | 7억 7,500 | |
| 2026.09.10 | 85㎡ | 8층 | 7억 3,000 | |
| 2026.09.09 | 85㎡ | 9층 | 7억 5,500 | |
| 2026.08.30 | 85㎡ | 20층 | 7억 6,000 | |
| 2026.08.29 | 84.89㎡ | 16층 | 7억 2,700 | |
| 2026.08.28 | 84.89㎡ | 10층 | 7억 | |
| 2026.08.18 | 84.89㎡ | 12층 | 7억 3,000 | |
| 2026.08.08 | 84.89㎡ | 2층 | 7억 3,000 | |
| 2026.08.08 | 84.89㎡ | 8층 | 7억 2,000 | |
| 2026.08.08 | 84.89㎡ | 13층 | 7억 5,000 | |
| 2026.07.31 | 84.57㎡ | 4층 | 7억 3,000 | |
| 2026.07.25 | 84.89㎡ | 5층 | 7억 | |
| 2026.07.03 | 85㎡ | 10층 | 7억 1,500 | |
| 2026.07.02 | 84.89㎡ | 10층 | 7억 3,600 | |
| 2026.07.01 | 84.89㎡ | 7층 | 7억 2,000 | |
| 2026.06.30 | 84.89㎡ | 10층 | 6억 8,000 | |
| 2026.06.28 | 85㎡ | 15층 | 7억 2,000 | |
| 2026.06.13 | 84.57㎡ | 3층 | 7억 2,900 | |
| 2026.06.12 | 84.57㎡ | 11층 | 7억 500 |
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