집북서울 강서구 › 방화동
개화 실거래가
서울 강서구 방화동 819 · 36개월 매매 50건 · 최근 1년 19건 · 국토교통부 실거래 신고 기준
최근 거래 9억 6,500 전용 101.86㎡ · 10층 · 2026.09.05
- 신고가: 전용 102㎡ 9억 6,500 (2026.09.05) — 이전 최고 9억 2,500
단지 정보
| 주소 | 서울 강서구 방화동 819 |
|---|---|
| 준공 | 1994년 |
| 세대수 | 462세대 |
| 동 수 · 최고층 | 7개 동 · 13층 |
| 용적률 · 건폐율 | 240% · 27% |
| 가까운 역 | 방화역 (5호선) 걸어서 9분 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 | 계단식 |
| 시공사 | 신일건업(주),공영토건(주) |
| 세대당 주차 | 1.37대 |
| 관리비 | 국평(84㎡) 월 약 26만 원 (전용 ㎡당 3,090원, 최근 12개월 평균) |
| 배정 초등학교 | 서울삼정초 |
| 중학교 학군 | 강서양천1학교군 |
| 구역 이름 | 방화1택지개발지구, 방화택지개발지구, 서울방화 |
평형별 시세
평당가는 전용 3.3㎡ 기준(공급 평당가보다 약 1.33배 높게 보임), 1년 변화는 같은 평형 거래 비교
| 전용 | 1년 변화 | 평당가 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|
| 102㎡ 약 41평 | +21.6% | 3,018만 | 5 |
전세가율
최근 6개월 신규 전세와 매매 중위(각 2건 이상인 평형)
| 전용 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 102㎡ | 8억 8,150 | 5억 8,000 | 66% |
| 134㎡ | 9억 7,500 | 6억 6,000 | 68% |
최근 실거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | 101.86㎡ | 10층 | 9억 6,500 | |
| 2026.08.17 | 101.86㎡ | 2층 | 9억 3,500 | |
| 2026.07.18 | 101.86㎡ | 8층 | 9억 2,500 | |
| 2026.06.26 | 133.98㎡ | 6층 | 9억 8,000 | |
| 2026.05.29 | 133.98㎡ | 8층 | 9억 7,500 | |
| 2026.05.25 | 101.86㎡ | 2층 | 8억 4,000 | |
| 2026.05.23 | 101.86㎡ | 3층 | 8억 3,700 | |
| 2026.05.21 | 101.86㎡ | 2층 | 8억 6,300 | |
| 2026.04.28 | 101.86㎡ | 9층 | 9억 | |
| 2026.04.25 | 101.86㎡ | 6층 | 9억 500 | |
| 2026.04.24 | 133.98㎡ | 1층 | 8억 5,500 | |
| 2026.04.18 | 101.86㎡ | 1층 | 7억 3,500 | |
| 2026.04.15 | 101.86㎡ | 11층 | 8억 2,500 | |
| 2026.04.15 | 101.86㎡ | 11층 | 9억 | |
| 2026.02.24 | 101.86㎡ | 12층 | 8억 6,000 | |
| 2026.02.23 | 101.86㎡ | 2층 | 8억 5,500 | |
| 2026.02.15 | 101.86㎡ | 5층 | 8억 2,000 | |
| 2026.01.21 | 101.86㎡ | 3층 | 7억 9,000 | |
| 2025.12.25 | 101.86㎡ | 13층 | 7억 8,500 | |
| 2025.10.18 | 133.98㎡ | 9층 | 9억 5,000 |
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