집북서울 서대문구 › 홍은동
힐스테이트홍은포레스트 실거래가
서울 서대문구 홍은동 470 · 36개월 매매 75건 · 최근 1년 53건 · 국토교통부 실거래 신고 기준
최근 거래 10억 5,000 전용 59.84㎡ · 11층 · 2026.10.18
- 신고가: 전용 60㎡ 11억 (2026.09.02) — 이전 최고 10억 4,000
- 주변 대비: 같은 동 비슷한 연식·크기 단지 3곳보다 평당가 23% 높음
단지 정보
| 주소 | 서울 서대문구 홍은동 470 |
|---|---|
| 준공 | 2023년 |
| 세대수 | 623세대 |
| 동 수 · 최고층 | 8개 동 · 14층 |
| 용적률 · 건폐율 | 201% · 25% |
| 가까운 역 | 새절역 (6호선) 걸어서 23분 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 | 계단식 |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 세대당 주차 | 1.22대 |
| 관리비 | 국평(84㎡) 월 약 29만 원 (전용 ㎡당 3,416원, 최근 12개월 평균) |
| 배정 초등학교 | 서울응암초 |
| 중학교 학군 | 서부3학교군 |
| 구역 이름 | 홍은 제2주택재건축, 홍은 제2주택재건축정비구역 |
평형별 시세
평당가는 전용 3.3㎡ 기준(공급 평당가보다 약 1.33배 높게 보임), 1년 변화는 같은 평형 거래 비교
| 전용 | 1년 변화 | 평당가 | 비교 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ 약 24평 | +11.7% | 5,552만 | 10 |
전세가율
최근 6개월 신규 전세와 매매 중위(각 2건 이상인 평형)
| 전용 | 매매 중위 | 전세 중위 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 10억 | 5억 8,000 | 58% |
| 73㎡ | 10억 9,000 | 6억 8,500 | 63% |
| 85㎡ | 11억 8,500 | 5억 8,000 | 49% |
최근 실거래 20건
| 계약일 | 전용 | 층 | 가격 | |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 59.84㎡ | 11층 | 10억 5,000 | |
| 2026.10.17 | 59.99㎡ | 7층 | 10억 8,000 | |
| 2026.10.03 | 72.79㎡ | 1층 | 11억 2,000 | |
| 2026.09.19 | 72.97㎡ | 2층 | 10억 8,000 | |
| 2026.09.19 | 59.84㎡ | 13층 | 10억 5,200 | |
| 2026.09.02 | 59.84㎡ | 7층 | 11억 | |
| 2026.08.08 | 59.84㎡ | 6층 | 10억 1,500 | |
| 2026.08.05 | 72.79㎡ | 5층 | 10억 8,000 | |
| 2026.07.28 | 59.99㎡ | 8층 | 10억 3,000 | |
| 2026.07.25 | 59.84㎡ | 12층 | 10억 4,000 | |
| 2026.07.16 | 59.84㎡ | 5층 | 10억 1,000 | |
| 2026.07.11 | 72.79㎡ | 8층 | 11억 8,000 | |
| 2026.07.11 | 59.84㎡ | 8층 | 10억 | |
| 2026.07.11 | 72.97㎡ | 4층 | 10억 6,000 | |
| 2026.07.09 | 72.97㎡ | 3층 | 10억 8,000 | |
| 2026.07.08 | 72.79㎡ | 13층 | 11억 3,200 | |
| 2026.07.02 | 72.79㎡ | 8층 | 11억 3,500 | |
| 2026.07.01 | 59.84㎡ | 4층 | 10억 | |
| 2026.06.13 | 59.84㎡ | 8층 | 10억 | |
| 2026.06.03 | 59.84㎡ | 6층 | 9억 9,000 |
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